El mercado inmobiliario para inversores tocó su peor nivel en años: compras cayeron 23% y el optimismo se desplomó
El índice de sentimiento inversor en propiedades unifamiliares de EE.UU. marcó su mínimo histórico: solo 1 de cada 4 cree que el mercado mejoró.
Por Julián Brus · Cofundador y editor de Negocios y Economía3 min de lectura
El pesimismo entre los inversores inmobiliarios no es una percepción: es un número. Y ese número acaba de tocar un piso histórico.
El índice de sentimiento inversor RCN Capital/CJ Patrick Company cerró el segundo trimestre en su valor más bajo desde que comenzó a medirse en 2023, según datos del relevamiento trimestral que cubre más de 300 operadores del mercado de viviendas unifamiliares.
El dato que lo dice todo
Solo el 26% de los encuestados considera que las condiciones de mercado son mejores que hace un año —el porcentaje más bajo en la historia del índice, cayendo desde el 35% del primer trimestre. Al mismo tiempo, el 45% afirma que el mercado empeoró, también un récord negativo.
No es un dato aislado: los inversores compraron un 23% menos de propiedades en el primer trimestre de 2026 respecto al trimestre anterior y al mismo período de 2025. Y el 32% de los encuestados directamente no planea comprar ninguna propiedad este año.
Por qué el capital frenó
Las causas son múltiples y se retroalimentan. Según Jeffrey Tesch, CEO de RCN Capital, el conflicto bélico con Irán, el encarecimiento del financiamiento, el inventario limitado, los costos crecientes de renovación y la presión a la baja en las rentas están detrás del pesimismo extendido.
Más de la mitad de los encuestados señaló el alto costo de financiamiento como uno de los principales problemas del mercado actual. Las tasas hipotecarias, que habían tocado un mínimo reciente a finales de febrero, escalaron con el inicio del conflicto con Irán y hoy están en su nivel más alto en más de un año.
El 75% de los inversores no espera alivio en tasas en el corto plazo. Algunos, incluso, anticipan nuevas subas.
El único dato con doble lectura
Hay un elemento que corta la narrativa negativa: más del 60% de los encuestados prevé que los precios de las propiedades subirán en los próximos seis meses, frente al 52% del trimestre anterior. Para quienes ya tienen activos, eso es una buena noticia. Para quienes quieren entrar al mercado, es exactamente el problema.
Rick Sharga, CEO de CJ Patrick Company, lo resume con precisión: la caída en las compras y la expectativa de precios altos no se contradicen, se complementan. El mercado está en pausa, no en colapso.
La pregunta que queda abierta es cuánto tiempo puede sostenerse esa pausa antes de que el capital encuentre otro destino.
